713菲尔。 693 第三师[G.R.第 195481 号，2013 年 7 月 10 日] 东方石油和矿产公司，请愿人，VS.托斯卡纳房地产公司，被告。 D E C I S I O N ABAD, J.：本案是关于经纪人因推荐可能的买家而要求佣金，该买家后来充当了最终将房产出售给第三方的中介。事实与案例 1999 年 6 月 9 日，被告托斯卡纳房地产公司（Tuscan Realty）向马卡蒂地区审判法院（Tuscan Realty）提出了针对原告东方石油和矿产公司（Oriental Petroleum）的一笔款项申诉和初步扣押申请（实时时钟）。东方石油在马卡蒂市的科林斯广场拥有两套公寓单元。 1996 年 8 月 13 日，它授予托斯卡纳房地产“非独家授权”出售这些单位。 1996 年 8 月 14 日，Tuscan Realty 提交了其潜在客户买家的初步名单，其中包括 Gateway Holdings Corporation (Gateway)。 Tuscan Realty 于 1996 年 9 月 18 日更新了这份名单。随后，东方石油通知 Tuscan Realty 将与 Gateway 的某位 Gene de los Reyes 就出售这些单位进行直接谈判。 1997 年 8 月 1 日，东方石油公司与 Gateway 签订了出售合同。与此同时，Gateway 显然在近两个月后的 1997 年 9 月 29 日扭转了局面，并将其作为单位买方的权利转让给了 Alonzo Ancheta，东方石油公司对他有利1997 年 12 月 10 日以 P69,595,400 的价格执行了绝对出售契约。...
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