692菲尔。 109 第三部分 [ G.R.第 196990 号，2012 年 7 月 30 日] ARTURO DELA CRUZ，SR.，请愿人，VS。 MARTIN 和 FLORA FANKHAUSER，受访者。 RESOLUTION PERLAS-BERNABE, J.：本关于 Certiorari 的复审请愿书攻击了上诉法院 (CA) 于 2011 年 3 月 10 日[1] 和 2011 年 5 月 16 日[2] 的决议，该决议驳回了请愿人的上诉，理由是它是错误的补救措施。事实的前因 1988 年 3 月 17 日，请愿人 Arturo dela Cruz, Sr. 和他的妻子在还活着的时候，与被告 Martin 和 Flora Fankhauser 签订了一份租赁合同，可以选择购买波多黎各的一块住宅用地普林塞萨市，拥有第 5620 号产权转让证书 (TCT)。合同规定，承租人将从 1988 年 4 月 1 日起占用租赁房屋；考虑到承租人的购买选择权，承租人将垫付P162,000.00； 1988 年 4 月至 1988 年 12 月期间租赁房屋的租金被视为已全额支付，为此申请预付利息 162,000.00 披索；进一步考虑到承租人的购买选择权，承租人将从 1989 年 1 月至 1990 年 4 月期间向出租人垫付每月 P18,000.00 披索的金额，在此期间，租金应视为通过申请利息支付给出租人。上述进展；承租人全部支付上述预付款后，即视为租赁房屋和地块的买卖合同已经完善，出租人有义务以承租人为受益人执行绝对买卖契约。...
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