419菲尔。 131 第二师 [ G.R.第 144189 号，2001 年 10 月 5 日] R M GENERAL MERCHANDISE, INC.，请愿人，VS.上诉法院和 LA PERLA INDUSTRIES, INC.，被告。判决 MENDOZA, J.：这是对上诉法院判决 [1] 的上诉，该判决确认了马卡蒂市第 136 分庭地区审判法院的判决，该判决又确认了大都会审判法院第 67 分庭的判决, 马卡蒂市，下令将请愿人 RM General Merchandise, Inc. 从私人被告 La Perla Industries, Inc. 的财产中驱逐出去。 1975 年 8 月 14 日，请愿人作为承租人与 Pioneer Realty General Enterprise Corporation 签订合同，作为出租人，用于在马卡蒂市圣洛伦佐村帕赛路 984 号（现 Arnaiz 大道）租赁一块土地和一栋建筑物。租约期限为 5 年，从 1975 年 11 月 16 日至 1980 年 11 月 16 日，可根据申请人的选择再续签 5 年，除非后者在租约到期前 6 个月发出不续签的书面通知。合同。该合同将前五年的租金固定为每月 P12,000.00 或每年 P144,000.00，在接下来的五年中将租金固定为每月 P14,000.00 或每年 P168,000.00。规定请愿人将在该地块上建造一座价值至少为 P300,000.00 的混凝土建筑物，该建筑物将在租约终止后自动成为先锋的财产，而私人应诉人没有义务偿还请愿人的费用。...
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