411菲尔。 606 二级 [ G.R.第 115851 号，2001 年 6 月 20 日] LA JOLLA, INC.，请愿人，VS.上诉法院和 PELAGIA VIRAY DE AGUILAR，答辩人。 DE LEON, JR., J. 判决：我们面前有一份请求复审上诉法院 1994 年 2 月 21 日和 1994 年 6 月 10 日的判决[1] 和决议[2] 的请愿书，其中将私人被告 Pelagia Viray de Aguilar 的租期延长至位于 Sta. Rizal Avenue 440 号的部分建筑物。马尼拉克鲁兹距离最终决定两 (2) 年。呈请人是位于圣座黎刹大道 434 号和 440 号的土地和建筑物的所有者。马尼拉克鲁兹在 1964 年 10 月 13 日通过抵押出售契约获得了同样的房产。私人答辩人早在那时就居住在位于 440 Rizal Avenue, Sta. Cruz，马尼拉，通过来自某个 Leon Co Santos 的按月转租的口头合同。似乎在 1964 年 11 月 14 日，请愿人通知私人答辩人，自 1964 年 12 月 31 日起终止她对所涉房屋的租约，并要求她腾出房屋，因为请愿人打算拆除该建筑物以建造一座新建筑。 1964 年 11 月 1 日起，私人应诉人不顾要求而未能搬出，并进一步未能支付租金，请愿人对私人应诉人提起了驱逐诉讼。 1965 年 3 月 27 日，作出有利于呈请人的决定[3]，其决定性部分如下：鉴于上述情况，特此对原告和被告作出缺席判决，命令后者及所有声称根据她要求搬出投诉中描述的房屋的人，支付 P1,200 的总和。...
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