房地产行业两集中加速洗牌城市更新或成破局者政策组合拳力度增加，两集中供地进入鸡肋时代。房地产行业发展周期受政策影响显著，但纵观历次周期均有差异之处，当前表现为1）短期管控重点是降杠杆，包括从需求端及房企端两方面入手控制杠杆，相应政策包括三条红线贷款集中度管理和四限政策等等；2）从长效机制来看会增加热点城市的土地供应量同时出台更合理的土拍政策对土地市场降温来稳预期。使用华安地产测算模型计算，选取2019年同期22城供地数据与本轮两集中供地数据作比较，得出以下结论a）土拍新政效果显著，刚弹性限价城市利润空间缩减。...
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