2021年土拍市场回望与再融资影响分析：三轮土拍对区域城投的影响

报告地区:北京市

发布时间:2022年01月05日

在经历首轮高热度、次轮大幅度降温后，第三轮集中土拍市场表现有所企稳，22城涉宅用地土地单价较第二轮上升9.26%，住宅用地成交土地平均溢价率基本与第二轮持平，但流拍率较第二轮增加5.49个百分点至16.59%。22城区域综合财力对土地出让金整体依赖程度不高，但内部有所分化，福州市和杭州市依赖程度高达55%以上，土地出让金规模下滑、土地市场热度降低，或弱化了区域内平台短期偿债能力；天津市、北京市、上海市、厦门市和深圳市对土地出让金依赖度则低于30%，土地出让金规模增加和较高的土地市场热度，对改变区域平台短期偿债能力影响有限。...
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