747菲尔。 187 第二师 [ G.R.第 166790 号，2014 年 11 月 19 日] JUAN P. CABRERA，请愿人，VS.亨利·伊萨克，答辩人。 D E C I S I O N LEONEN, J.：除非所有共有人都同意分割他们的财产，否则他们中的任何人都不得出售确定的土地部分。共有人只能出售其在共有所有权中的比例权益。声称出售未分割土地的特定或确定部分的销售合同自始无效。在这份要求复审的请愿书中，[1] Juan P. Cabrera 抨击上诉法院 2003 年 6 月 19 日的决定[2] 和 2005 年 1 月 3 日的决议。 [3]这些决定裁定，对一块土地执行销售契约的具体表现不能作为胡安·卡布雷拉的救济。 Luis 和 Matilde Ysaac 的继承人似乎共同拥有位于纳加市沙邦的一块 5,517 平方米的土地，该地块由第 506 号原始产权证书 (OCT) 覆盖。 [4]共同所有人之一是被告亨利·伊萨克。 Henry Ysaac 将部分房产出租给了几位承租人。承租人之一胡安·卡布雷拉从 1986 年开始租用了 95 平方米的土地。 [5] 1990 年 5 月 6 日，亨利·伊萨克 (Henry Ysaac) 需要钱并提出将 95 平方米的土地出售给胡安·卡布雷拉。 [6]他告诉亨利·伊萨克，土地太小，无法满足他的需求，因为他的车辆没有停车位。...
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