房地产长效机制系列研究一：集中供地政策缘何频频调整？

今年以来，集中供地通过对非核心城市的虹吸效应和供给节奏两条路径导致土地成交下行，当前集中供地的阶段性调整代表政策进一步朝正确的发展方向运行。展望未来，房地产长效机制的调控方向仍将延续，但三稳政策导向下，我们认为部分房价地价下跌的城市可以自主放松维稳房价地价，部分政策可能仍有回摆。一是集中供地政策可能持续调整，进一步控制价格，均衡供给；二是居民按揭贷款政策同样可能在明年年初小幅放松，解决一二线核心城市过热的关键是扩大供给而非需求，按揭贷款条件放松（尤其对于首套房群体）不会明显抬升房价反而利于解决刚需并稳定国民经济。...
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