洪灝：过高的房地产配置显得越来越不合时宜，中国的房价涨势很可能难有第二个峰值

随着农村剩余劳动力逐步枯竭，中国在2010年前后到达了刘易斯拐点，而收入分配不平衡的趋势开始缓和，但中国的基尼系数仍然处于高位。图表1不考虑人口结构、收入和住房拥有率的限制条件，对潜在住房需求的共识估计是巨大的资料来源联合国，经济合作与发展组织，世界银行，美联储，CEIC，万得，交银国际这样为共识所接受的计算表明，城镇化进程和生活质量的改善，即通3过增加人均居住面积，是潜在房地产需求的关键驱动力。图表3受人口结构、收入和现有住房拥有率的限制，有效住房需求远远小于共识估计的规模资料来源联合国，CEIC，万得，交银国际中国的人口统计数据预示着购房群体和房价的上涨势头都很快将达到峰值。...
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