以杭州为例，第三次土拍规则边际改善，提升了开发商参拍意愿，例如提升新房限价；恢复了预公告的勾地政策、出让金缴纳周期延长，降低了房企参拍资金压力；取消了竞品质、现房限售，改为定品质；土地溢价率上限由15%下调至10%，保证金从地价20%降到了地价10%，最高不超过5000万；达到封顶价之后不再竞自持或者配建，摇号能够为房企省下更多利润。针对购房资格，央行、中央经济工作会议等屡次提及满足购房者合理住房需求，部分城市通过人才引进政策，对限购政策进行实质性放松。针对购房能力，主要通过降商贷利率、降公积金首付比例、提高公积金贷款额度。公积金政策，则主要通过降低公积金首付比例，增加最高贷款额度来实现。...
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