降低首付比例直接提高了居民杠杆水平，营业税减免优惠刺激了居民换房热情，此后央行3次降息、2次2降准。（1）一线城市市场回暖，主要政策空间是降低商业贷款利率，历史经验看，一线从政策放松到市场反弹只需要一夜之间。杭州、南京等长三角二线城市市场回暖，1月杭州、南京商品房销售面积同比分别上涨3.5%、13.7%；2022年1月，杭州去化周期约为6.4个月，苏州去化周期约为15.6个月，库存水平相对较低；长沙去化周期约为184个月，而商品房成交价格同比上涨26.9%，价格上涨压力相对较大。对于二线城市，调控放松的空间主要有调整限购主要通过人才引进政策、亲属投靠政策，对限购政策进行突破。...
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