488菲尔。 87 第一师 [ G.R.第 126260 号，2004 年 12 月 16 日] SOUTH PACHEM DEVELOPMENT, INC.，请愿人，VS.上诉法院和 MAKATI 商业地产协会，INC.，答辩人。 AZCUNA, J. 决定：这是对上诉法院 1996 年 8 月 30 日的决定 [1] 的复审的请愿书，该决定确认了马卡蒂地区审判法院第 60 分庭的决定 [2]，日期为 1990 年 11 月 5 日。私人被告 Makati Commercial Estate Association, Inc.（前身为 Ayala Commercial Estate Association）是位于 Makati 商业区的所有房地产所有者和地块的长期承租人的协会。根据其公司章程，私人受访者的成员每年都会被评估协会会费，如果违约，将受到罚款和利息。 1973 年 7 月 25 日，凭借两份经正式公证的绝对销售契约，请愿人 South Pachem Development, Inc. 从 Ayala Corporation 购买了两块相邻的土地，分别为第 5 座第 7 号和第 8 号地块，位于Legaspi 村，马卡蒂。契约限制的 (A) 段第 (1) 小节已在财产所有权中适当注释并附于两份契约中，规定： 该地段的所有者或其利益继承人必须是并且自动成为 [Makati Commercial Estate Association, Inc.] 或可能为此目的成立或该地区可能附属的任何其他协会的成员，并且必须遵守该协会在该地区的安全、维护、美化和一般福利的利益。...
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