物业服务行业专题研究为什么无需下调行业盈利预测缴费率、收费水平、基础服务毛利率水平和业主增值服务是物业管理公司业绩影响因素中和开发周期基本无关的。年报期临近，我们认为主要物业管理公司的长期增长中枢并无下调的压力。但我们认为，这种基于业务独立性担心，最终只影响个别资金被挪用、业务独立性丧失的企业，而并不形成对板块的持续冲击。物业管理行业整体而言和地产开发周期基本无关，预计其业绩高增长并不会发生变化。我们认为，缴费率和定价水平基本和服务品质正相关，基础服务毛利率受楼龄、容积率等多因素影响，业主增值服务和公共空间开发利用水平，业主信赖度有关。...
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