停贷项目所属房企绝大部分是此前债务违约的风险民营房企，主要分布在河南、湖北、湖南等地。所以，预售制度是需要严格的资金监管、分期支付以及违约处罚措施作为保障的，如果没有这些保障措施，一定会触发风险，对购房民众不公平，所以不如借机取消预售制度，以后改为现房销售。客观讲预售制度有一定历史阶段性，现在中国住房进入存量时代，取消预售制度有助于降负债降杠杆，不再把烂尾风险甩给老百姓和社会，当然这需要配套房企债务重组、复工保交楼、恢复市场信心和房地产长效机制。上个世纪九十年代，中国内地住房制度改革初期，由于房企缺少资金，商品房供应量小，借鉴中国香港经验，引入商品房预售制。...
任泽平：关于预售制的理性思考pdf预览版任泽平：关于预售制的理性思考pdf完整版 
