根据彭博数据显示，自2020年至今共有85笔内地开发商境外美元债出现债务违约，涉发行金额达349亿美元。我们认为出现债务违约的开发商开的预售楼盘有较大机会成为烂尾楼。在销售前200名的开发商中，有约20家已经出现境外债务违约，包括一些龙头开发商如恒大，融创和世茂等。我们认为未来出台政策将继续针对开发商融资端和销售端，来治理开发商资金链问题。根据人民银行数据,截至2021年12月末，个人房贷余额为38.32万亿元(2022年3月末38.84万亿元)，其中六大行2021年末个人房贷合共余额为22.77万亿元，市占率约为59.4%,可见大型银行是维持金融系统性风险的关键。...
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