七台河市综合报告

中国购物中心发展指数报告(2018年第二季度)商务部流通发展司中国连锁经营协会二一八年八月一、总体指数和分项指标2018年第二季度中国购物中心综合指数录得66.1，环比下降1.4，但仍高出荣枯线16.1，且高于去年同期指数1.3。排除季节性波动因素，市场仍处在健康发展的通道内。季度环比下，现状指数的下滑主要是受到宏观市场和运营表现指标波动的影响。整体购物中心市场对未来6个月的预期指数录得72.4，环比上升0.3，并高出荣枯线22.4。由此表明，业主对即将到来的下半年保持乐观的预期和信心。租赁活跃度指数环比下降1.7至77.1。指数的下跌主要受到少量位于华东、华南和华中的购物中心进行了租户调整而导致空置率短期上升的影响，但整体购物中心市场租赁问询量仍保持向上趋势，有69%的项目本季录得租赁问询量的环比增长，另有26%的项目所获问询量与上季度持平。由此表明，零售品牌对实体商业的租赁需求持续升温。运营表现指数录得77.4，环比下跌6.7，但同比仍有4.6的上升。环比下跌主要源自于部分样本项目（17.6%）客流量环比出现小幅下跌。客流量下降的项目主要集中在一线城市的地区型物业，以及人口和消费市场容量相对较小的二三线城市，后者以大面积购物中心为多。但是，整体市场在租金收入上仍表现不凡，98%的项目的租金收入同比持稳或增长，仅有2%的项目录得租金收入的同比下跌。成本控制指数环比上升2.2达41.8。该项指标的好转主要因为一方面，企业在雇佣成本上日趋稳定另一方面，零售新科技的运用为商场营销提高了效能，从而节省了营销成本。其中一线城市零售市场发展势能不减，综合指数为69.5，环比上升1.9，同比上升5.0，北、上、广、深四城的购物中心市场平均出租率均与上季度持平或进一步提升。都市型物业显现的辐射全市乃至全国的优势依1009080706050403020100旧持续吸引着品牌的入驻，100%的一线城市都市型物业录得租赁问询量的增长，且有73%的项目入驻品牌质量获得提升。二线城市指数为65.8，环比下降2.1，但同比上升1.5。新项目大量入市仍是二线城市购物中心业主面临的主要挑战。相关数据显示，13个中国主要二线城市前序12月（2017年7月至2018年6月）迎来逾660万平方米的新增供应量，对租赁招商产生压力，亦有部分项目因招商率较低而推迟开业。但是，诸如成都、南京、杭州、西安等强二线城市购物中心市场仍表现不俗。三线及以下城市为65.2，环比下降1.1，同比上升1.8。市场对都市型物业的租赁需求，尤其是一线城市和强二线城市保持旺盛。地区型和社区型物业指数都录得了1.8的环比下跌，分别达67.6和67.8。三线城市，尤其是非省会型三线城市购物中心客流量下降、租户品牌较难提升是影响三线指数下跌的重要原因。而位于二三线城市新兴区域有待更多居住人口迁入的社区型物业在客流、销售额上面临较大的挑战。由于二季度缺乏长假消费，以目的性消费为主、并更多地关联旅游消费的奥特莱斯型物业本季综合指数出现较大跌幅，环比下降11.3至58.1，但中长期来，奥特莱斯型物业成长潜力仍不容小觑，品牌入驻意愿强。更值得关注的是在大数据、人工智能、物联网、智慧物流体系等推动下，实体商业与电商平台融合度不断提升，越来越多的电商领军企业布局线下门店，刷脸支付、电子标签、智能云货架、AR试衣试妆等新科技给消费者带来全新的消费体验。我们预期，更多元、更智慧、更高效的商业模式将持续为实体商业注入活力，实体商业亦将为零售商连接消费者、嫁接新科技提供全方位的服务平台。

中国购物中心发展指数报告(2018年第一季度)商务部流通发展司中国连锁经营协会二一八年四月一、总体指数和分项指标2018年第一季度中国购物中心市场继续保持积极向上的发展势头，综合指数录得67.5，环比上升0.3，并高出荣枯线17.5，较去年同期小幅下降0.8。季度环比下，现状指数的轻微下调主要是受到租赁活跃度指数的影响，作为传统的租赁淡季，大部分业主已在去年年底前完成租户调整或新店开业以期获取年初双节销售旺季带整体购物中心市场对未来6个月的预期指数向好，录得72.1，环比上升1.2。其中，有85%的业主表示出短期内企业的盈利状态会来的红利。持续变好。租赁活跃度指数环比下降6.8，主要是由于大部分购物中心业主均已在去年第三、第四季度陆续完成品牌调整或新店开业以期获得新年、春节销售旺季带来的红利。主要反映销售情况和租金收入的运营表现指数录得84.2，环比去年第四季度下滑3.7，但同比增长4.1，并高出荣枯线34.2。其中，76%的项目获得销售额的环比提升，所有项目在租金收入上都与上季持平或呈现增长。在成本控制方面，大部分业主对营销或新技术投入的把控力提升，使得成本控制指数环比上升3.6，达39.6。其中一线城市指数为67.6，同比小幅下滑1.0，但环比上升4.3，位于一线城市成熟商圈的优质购物中心项目是推进市场发展的主要动力，尤其是定位年轻时尚或一站式家庭消费的商场。二线城市指数为67.9，环比去年第四季度下降1.9。2017年新项目大体量投放市场给现有项目的招租和空置面积去化产生持续的压力，并延续至2018年初，但同比去年同期指数出现0.9的轻微增幅，说明前序新入市项目中的空置面积正在逐步被市场吸纳。三线及以下城市为66.3，环比上升3.9。部分三线及以下城市由于优质购物中心开发商的进驻而提升了整体的市场水平。指数下降主要是由于一些位于成熟地段的老旧物业开始进行调整或改造，影响了项目整体的客流量和销售情况。地区型和社区型物业指数分别为69.4和69.6，环比提升5.3和3.9，同比上升4.5和2.0。交通设施不断完善、居住人口向城市副中心、新兴区外溢等因素利好了地区型物业。而社区型物业继续受惠于稳定的周边消费人群。第一季度，全国消费市场继续保持平稳较快增长，社会消费品零售总额增长9.8%。据商务部监测，第一季度全国5000家重点零售企业销售额同比增长4.5%，增速比去年同期加快0.4个百分点，其中，购物中心业态销售额同比增长6.3%。伴随着年轻一代消费者的不断成长，购物中心的业态上继续呈现更丰富、更多元的租户类型和创新模式，线上和线下的融合也将持续发生，整体消费和购物中心市场持续向好的趋势不变。