北海市综合报告
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放松根据相关消息称，山东菏泽工行、建行、农行自2月14日起，名下无住房且无个人住房贷款记录的购房者，首付比例可执行20%。菏泽成为本轮市场下行周期中第一个下调首套房首付比例的城市。除菏泽外，近期已有多地出台了房贷政策的放松，例如1月12日，北海市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确降低公积金贷款的首付比例，将缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的最低首付款比例由60%下调至240%；1月18日，自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整
意见》，其后多地积极响应、加快研究十四五建设规划。住建部最新数据显示，2022年重点40城规划240万套（间），较去年的93.6万套（间）增长156.4%。国务院在《关于加快发展保障性租赁住房的意见》提出以建筑面积不超过70平方米为主，结合北海市十四五期间新建保障房套均51.8m2、多地筹建计划包括房间数床位数而非一套完整的住房，我们初步将单套面积定为50平方米，则十四五期间重点40城新增保障性租赁住房面积3.25亿平方米、2022年为1.2亿平方米。保障性租赁住房以人口净流
用的审批条件等可能也有一定放松，在一些地区甚至地方政府融资平台的融资环境在2021年银保监会15号文发布实施收紧之后也可能出现一些松动。尽管上述条件的变动是否会在长期增加财政金融风险仍值得关注，但是就短期而言有利于基建投资的回升，特别是在二季度。4地产政策持续调整我们同时注意到地产相关的政策也持续调整1月12日，广西北海市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确了降低公积金贷款的首付比例，为今年全国首个降低首付比例的城市。3请务必阅读报告末页的重要声明
6）由于欧洲需求增长并且伊拉克在6月下调了官价，伊拉克对欧3洲的原油出口数量环比增长4%至330万桶日。（7）上周美国原油产量环比下降10万桶日，过去一周，墨西哥湾地区以Mars和Poseidon为代表的酸性原油品种贴水报价持续上涨。（8）北海市场，约翰原油、福蒂斯原油实货相对于布伦特的升水持续坚挺。2需求方面（1）与2019年相比，OECD经合组织的石油需求降低了约182万桶日，但非经合组织需求增长了约92万桶日，因此实际上全球的石油总需求比2019年减少了约90100万桶
后一页重要免责声明11诚信、专业、稳健、高效证券研究报告租购同权。本次安徽降低首付比例涉及全省16个城市，具体每个城市如何降低首付比例，后续可能还需与地方银监局、央行地方分支机构协商。需求端积极信号明显，对其他省份具有导向作用。1月12日，北海市首个提出要降低公积金贷款的首付比例，对于缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%；1月26日安徽全省降低首付政策的落地。这对于其他二三四线城市具有积极的导向作用，未来其他城市在购房贷款
