医疗养老地产行业研究报告

房地产行业养老地产市场季报01政策动向发改委十四五积极应对人口老龄化工程和托育建设实施方案商务部等12部门关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见民政部等部门十四五民政事业发展规划国家卫生健康委员会加快推进康复医疗工作发展浙江医养结合机构服务质量提升行动实施方案(20212023年)沈阳推进养老服务高质量发展实施方案上海老龄事业发展十四五规划云南建立健全养老服务综合监管制度促进养老服务高质量发展武汉加快推进养老服务高质量发展江苏加强养老服务人才队伍建设广东加强养老服务设施规划建

020年我国65周岁及以上老龄人口达1.91亿人，占总人口的13.5%，新增老龄人口首次超过1000万人。预计未来，我国人口老龄化将呈现加速增长，养老产业发展空间巨大。多元化主体加速布局，深耕运营赋能养老行业。地产、保险、金融机构、专业以及医疗机构等纷纷涉足养老地产，企业加大养老产业投入，不断扩大养老业务布局，打造多层次产品线丰富养老服务类型。2021年政策频发，从国家战略高度促进养老产业发展，预计未来，围绕养老产业政策的持续完善，相关细则和行业标准也将出合，引领养老产业的变

旅游地产项目制定全局发展策略，防范投资潜在投资风险。养老地产私募房地产投资基金开启银发市场的金钥匙养老地产是介于住宅地产、商业地产和养老服务之间，以专门服务老年市场为主题而打造的一类高端住宅场所，它对配套设施和居住环境要求更高，集合了护理、医疗、餐饮和康复等功能为一体的综合型地产。2013年北京率先开启养老地产元年，将养老用地纳入北京市国有建设用地范畴，这与当前社会老龄化速度加快和房地产行业转型紧密相关。

得出养老目标客户群体是在2035年或2040年左右退休、风险偏好比较稳健的投资者。（二）养老主题型基金从同花顺养老主题型基金的行业分布来看，医药生物、信息技术、白酒及旅游等行业持仓占比较大，同FOF型基金既有相似也有分歧。首先未来养老对医药医疗的需求必定会直线上升，所以重仓了医药医疗相关的细分板块，TOP10重仓行业包括了医疗服务、中药、化学制药、生物制品；此外在高科技软硬件、消费领域则与FOF保持一致，但除白酒、半导体外还有软件开发、汽车零部件以及旅游及景区、物流等行业；不

TableTitle宏观研究宏观专题报告单身经济崛起，房地产养老承压人口系列专题报告之二2019年08月06日TableSummary报告摘要中国单身潮来临单身潮加剧中国人口出生率下降当前，中国15岁以上未婚人数超1.3亿，主要城市单身率均超50%。且中国青少年男女性别比失衡严重，到2025年，中国1549岁男性人数将较同年龄段女性高出3000万。同时，中国城市化进程尚未完成，高房价和主要由男性负责婚姻家庭支出的传统观念使得单身男性主要集中在农村，单身女性主要位于城市，男女性

除美国养老金外，还有哪些海外养老金值得关注清科《2018年海外养老金研究报告》为您全景揭秘海外养老金投资策略20196清科研究中心海外养老金，看似遥不可及，实则就在我们身边。以加拿大养老金计划（CanadaPensionPlan，CPP）为例，它对中国等新兴市场的关注度与日俱增，曾投资过阿里巴巴、美团、今日头条、度小满等知名独角兽企业，也曾与红杉、鼎晖投资、中信资本、厚朴资本等投资机构深度合作。

中国经济如何摆脱房地产依赖大幕开启》20191030《柠檬市场与金融供给侧改革系列（五）降准能如何缓解包商事件带来的信用紧缩》20190916《柠檬市场与金融供给侧改革系列（四）非银机构的流动性紧张何时结束》20190904奶粉VS早教孰弱医疗VS养老谁强站在2025年看中国系列人口与需求结构投资要点未来十年出生率仍将下滑而老龄化将加速。伴随着中国第三次人口高峰（19851991年）出生年龄女性逐步走过黄金生育年龄，中国未来十年的人口出生率可能仍将持续下滑。

清科观察医疗健康投资活跃医疗服务机会显现2013427清科研究中心徐志鹏医疗健康行业投资热度保持上升态势，2011年投资金额更是创下历史新高，投资金额达41.37亿美元，较前三年投资金额总和还多。进入2012年，国内外宏观经济形式低迷，但医疗健康行业投资案例数仍保持增长，达到188起，显示出医疗健康行业对资本的强大吸引力。图表120082012年中国医疗健康行业投资情况从2012年医疗健康细分领域投资情况来看，医药行业投资案例数及投资金额均为行业最高。

医疗健康扩大区域医疗中心建设完善医用创新医疗技术机制热点速评事件评论4月27日，国家发改委、国家卫健委、国家中医药局联合制定并印发《有序扩大国家区域医疗中心建设工作方案》1的通知。持续推进区域医疗中心建设，扩大重点病种覆盖范围。文件指出，要围绕重点疾病和薄弱地区，加快形成区域医疗服务高地，最大限度减少异地就医。在2021年的8个试点省份基础上，新增13个省份和地区团纳入国家区域医疗中心建设范围，基本覆盖病患输出大省和医疗资源相对薄弱省份，并力争2022年完成全国所有省份规划覆

较低。2）养老机构开发周期长、投入较大、运营成本较高。一方面，部分地区养老机构建设用地紧张，新建养老机构的土地成本高。另一方面，老龄办调查显示在平均约19年的余寿中，健康余寿只有9年左右，其余10年是带病或失能状态，因此养老机构通常需要配备医疗护理属性，医护人员的成本通常较高。3）养老机构投融资支持政策不健全，养老机构融资方式单一、融资对象狭窄、融资结构不合理，这都让企业在运营养老产业的过程中，资金回笼也更加缓慢。420%的养老机构是如何实现盈利的1）高服务高价格策略。